Ferienapartments erzielen deutlich höhere Mieteinnahmen als Wohnungen. Bei der Vermietung von Wohnungen sind umfangreiche gesetzliche Bestimmungen zum Beispiel hinsichtlich Miete, Mieterhöhung, Betriebskosten und Kündigung zu beachten.

Betriebs- und Nebenkosten sowie Investitionen können bei Wohnungen nicht vollständig umgelegt werden. Das ist bei der kurzfristigen Vermietung von Ferienapartments an wechselnde Feriengäste anders: Die Übernachtungspreise der Ferienapartments können marktgerecht gestaltet werden. Inlandstourismus liegt voll im Trend. Übernachtungspreise entwickeln sich stärker, als Verbraucherpreise.

Das Preisniveau der Ferienunterkünfte im Jahr 2023 stieg im Vergleich zum Jahr 2022 um +8,1 %. (Quelle: Statistisches Bundesamt) Die Verbraucherpreise in Deutschland haben sich im gleichen Zeitraum um 5,9 % erhöht. (Quelle: Statistisches Bundesamt) Mietverträge von Wohnungen sind auf Dauer angelegt. Stellt der Mieter seine Zahlungen ein, dauert es meist viele Monate bis Jahre, bis die betroffene Wohnung wieder vermietet werden kann – häufig ist das zudem mit erheblichem Renovierungsaufwand verbunden.

Dagegen steht ein Ferienapartment bei etwaigem Eintritt eines Zahlungsausfalls kurzfristig wieder zur Verfügung. Das Betreiberkonzept von AVAMAR Scharmützelsee basiert auf einem Management Agentur Vertrag. Das sieht vor, dass die Mietpreise durch Feriengäste im Voraus zu begleichen sind. Ein hoher Schutz vor Zahlungsausfall ist somit gewährleistet. Ihr Ferienapartment im AVAMAR Scharmützelsee können Sie als Eigentümer auch selbst für erholsame Urlaubstage nutzen – ein weiterer Vorteil, der auf Wohnungen nicht zutrifft.

Grundsätzlich kann der Erwerb eines Ferienapartments im AVAMAR Scharmützelsee finanziert werden. Dabei ist es vorteilhaft oder notwendig, Eigenkapital einzubringen. Die Höhe des Eigenkapitals hängt von den Umständen des Einzelfalls ab.

Häufig wird eine Eigenkapitalquote von 30% berücksichtigt. Bei Finanzierungsbedarf empfehlen wir, einen Finanzierungspartner mit ausgeprägten Erfahrungen bei der Finanzierung von Ferienimmobilien zu kontaktieren. Gern empfehlen wir entsprechende Partner.

Die Rendite und der Cash Flow werden maßgeblich vom erzielbaren Übernachtungspreis und der Auslastung beeinflusst. Gemeinsam mit fachkundigen Beratern und Betreibern wurden marktfähige Übernachtungspreise für AVAMAR Scharmützelsee kalkuliert.

Im Betrieb wird zudem eine hochmoderne Systemlandschaft mit KI eingesetzt, die die Übernachtungspreise stets optimiert und Buchungslücken vermeidet. Durch den Einsatz dieser KI-gestützten Systemlandschaft können 20% höhere Erträge erzielt werden. Basierend auf einer konservativen Prognose von 60% Auslastung und unter Abzug der Betriebskosten, Rücklagen, Betreiber Agentur Vergütung und Verwaltergebühr können je nach gewähltem Apartment Renditen von durchschnittlich ca. 7,7 bis 8,9 % p.a. erzielt werden.

Dem Standort werden in den statistischen Auswertungen Auslastungen von durchschnittlich 63,5 % zugerechnet. Kneipp-Kurorten sogar bis 70,3 %. Das ist beachtlich, da die Gemeinde Wendisch Rietz die Anerkennung als „Kneipp-Kurort“ im Jahr 2026 anstrebt.

Die gute Auslastungsprognose resultiert u. a. aus der Nähe zu Berlin, den ausgeprägten Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten – die auch umfangreiche Schlechtwetter-Varianten beinhalten – und nicht zuletzt der hohen Beliebtheit des Scharmützelsees bei Gästen aus ganz Europa. Aufgrund der guten Vermietungsprognose sind Ferienapartments im AVAMAR Scharmützelsee hochprofitabel und erzielen auch bei Kaufpreisfinanzierung mit durchschnittlicher Eigenkapitalquote positiven Cashflow.

Die Immobilienpreise am Scharmützelsee sind seit den 1920er Jahren stetig gestiegen. Das Angebot ist sehr knapp, die Nachfrage ungebrochen. Die Anerkennung als Kneipp-Kurort ist für das Jahr 2026 geplant – hierdurch sind eine zusätzliche Wertsteigerung und Nachfrage nach Immobilien zu erwarten.

Die Ferienapartments im AVAMAR Scharmützelsee bilden abgeschlossenes und nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteiltes Wohneigentum. Jedes Apartment hat daher ein eigenes Grundbuch, in dem Sie nach Vollzug des Erwerbsvorgangs als Eigentümer eingetragen werden.

Das Betreiberkonzept basiert auf einem Management Agentur Vertrag. Das bedeutet für Sie: Kein zusätzlicher Pächter dazwischen, kein Klumpenrisiko, höhere Erträge.

Im Ranking um den beliebtesten See Deutschlands hat der Scharmützelsee bei den jährlichen Umfragen des Freizeit- und Urlaubsportals seen.de mehrfach Platz 1 erreicht. Hier erwartet Sie ein märchenhaftes Panorama mit saftigen Wiesen, tiefgrünen Wäldern und kristallklarem Seewasser bis zum Horizont. Bereits in den „Goldenen Zwanzigern“ entwickelte sich der Scharmützelsee zum angesagten Treffpunkt der Berliner Kultur- und Filmszene.

Zahlreiche prominente Berliner erwarben hier ihre Anwesen – dieser Trend hält bis heute an. Neben der natürlichen Schönheit dieser seenreichen Gegend gibt es zahlreiche Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und Erholung. Von Wassersport in allen Facetten, Golf, Tennis, Reiten, Radfahren bis hin zu entspannenden Wellnessaktivitäten im benachbarten SATAMA Sauna-Resort oder der SaarowTherme.

Die Nähe zur Hauptstadt Berlin bietet dem Standort zudem unendliche Möglichkeiten einer vielseitigen Urlaubsgestaltung – auch bei schlechten Wetter. Auch weitere nahegelegene Attraktionen wie z. B. das Tropical Island und der Spreewald sorgen für eine hohe Abwechslung. Auch gibt es in der Gegend attraktive Gastronomie.

Aber auch das AVAMAR Scharmützelsee hält wichtige Attraktionen für seine Gäste bereit – wie ein ausgezeichnetes und innovatives Gastronomieangebot, den Roof Top SPA mit Sky Pool, Panorama Sauna, Loungeterrassen, GYM und einer Yoga Terrasse. Viele Berliner, Brandenburger und Gäste aus angrenzenden Regionen freuen sich, spontane Kurzurlaube am Scharmützelsee zu genießen. Dadurch generiert der Standort auch höhere Auslastungen als andere Ferienregionen – wie z. B. die Ostseeregion.

Eine professionelle Betreibergesellschaft kümmert sich um alle Aufgaben und Belange des Betriebs als Ferienanlage. Von der Vermarktung, über Buchungsabwicklung, Abrechnung bis zum Housekeeping. Eigentümer der Apartments erhalten eine monatliche Abrechnung und Auszahlung der Übernachtungspreise.

In Zusammenarbeit mit der WEG-Verwaltung werden auch nötige Instandhaltungen für Sie organisiert. Als Eigentümer eines Apartments im AVAMAR Scharmützelsee müssen Sie sich um all diese Belange nicht selbst kümmern.

Das Betreiberkonzept basiert auf einem ganzheitlichen Management-Agenturvertrag. Als Eigentümer generieren Sie Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Sie können Ihr Apartment bis 50 Tage pro Jahr selbst nutzen. Während Ihres Aufenthaltes können Sie selbstverständlich den gesamten Service wie den Roof Top SPA, Pool, GYM, Waschsalon und den Zimmerservice im Rahmen des Betreiberkonzeptes in Anspruch nehmen. Für die Dauer der Eigennutzung entrichten Sie die Betreiber-Fee.

Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Die Baufreigabe ist erteilt. Der Baubeginn ist für etwa Januar 2026 geplant.

Für die Bauphase sind ca. 2 Jahre eingeplant, damit wird die Bezugsfertigkeit voraussichtlich etwa November 2027 hergestellt. Die Einrichtung und das Vorbereiten des Opening werden etwa 4-5 Monate in Anspruch nehmen. Somit ist die Eröffnung zum Saisonstart im Frühjahr 2028 geplant.

Eine etwa 6-monatige Preopening Phase geht der Eröffnung voraus, hierbei wird die Betreibergesellschaft bereits mit der aktiven Vermarktung von AVAMAR Scharmützelsee beginnen.